318 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 192,3 m² · constr. 1991 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 394 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805588736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
73020805588736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 59 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 231 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 623 $ Poids 87 % |
| 2 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 585 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 867 057 $ Poids 86 % |
| 3 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 414 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 901 812 $ Poids 84 % |
| 4 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 336 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 816 387 $ Poids 80 % |
| 5 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 295 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 447 529 $ Poids 79 % |
| 6 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 166 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 755 387 $ Poids 72 % |
| 7 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 308 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +54 274 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 1 040 643 $ Poids 72 % |
| 8 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 764 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 940 438 $ Poids 70 % |
| 9 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 752 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 597 268 $ Poids 69 % |
| 10 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 772 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 662 382 $ Poids 69 % |
| 11 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 758 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 549 $ Poids 68 % |
| 12 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 319 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −49 977 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 919 131 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.