326 Rue EDGEWOOD · Rosemère
Valeur estimée
931 100 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 220,1 m² · constr. 1976 · terrain 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 518 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805590229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
73020805590229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 71 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 546 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 732 439 $ Poids 75 % |
| 2 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 296 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 538 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 864 538 $ Poids 75 % |
| 3 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 871 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 748 708 $ Poids 62 % |
| 4 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 549 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +56 845 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 925 562 $ Poids 60 % |
| 5 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 534 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +79 579 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 449 227 $ Poids 59 % |
| 6 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 507 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 778 265 $ Poids 57 % |
| 7 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 904 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 500 $ Poids 56 % |
| 8 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 909 528 $ Poids 55 % |
| 9 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 378 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +101 078 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 942 898 $ Poids 53 % |
| 10 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 398 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 395 $ · Ajust. âge −46 744 $ | 904 550 $ Poids 51 % |
| 11 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 221 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +144 549 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 684 093 $ Poids 50 % |
| 12 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 640 146 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.