320 Rue EDGEWOOD · Rosemère
Valeur estimée
1 057 700 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 271,1 m² · constr. 1976 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 200 $
Rôle antérieur 501 900 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805590645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
73020805590645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 83 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 202 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 106 777 $ Poids 91 % |
| 2 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 732 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 284 977 $ Poids 78 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 934 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 038 593 $ Poids 66 % |
| 4 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 462 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +17 122 $ | 613 418 $ Poids 62 % |
| 5 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 711 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 875 477 $ Poids 57 % |
| 6 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 739 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 004 327 $ Poids 52 % |
| 7 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 731 239 $ Poids 45 % |
| 8 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +66 688 $ | 1 277 182 $ Poids 44 % |
| 9 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 080 283 $ Poids 44 % |
| 10 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 341 $ Poids 43 % |
| 11 | 278, rue William, Rosemère 2024-11-26 · 407 m · Vendu 1 105 000 $ (3 966 $/m²) 278,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +215 553 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 1 283 580 $ Poids 42 % |
| 12 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 898 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 161 419 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.