324 Rue COOLBROOK · Rosemère
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 176,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 523 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805590908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
73020805590908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 437 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −42 495 $ | 803 579 $ Poids 91 % |
| 2 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 447 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 840 081 $ Poids 90 % |
| 3 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 278 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +10 652 $ | 182 604 $ Poids 85 % |
| 4 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 269 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 767 327 $ Poids 84 % |
| 5 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 217 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 528 906 $ Poids 82 % |
| 6 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 195 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 739 601 $ Poids 78 % |
| 7 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 427 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 939 073 $ Poids 71 % |
| 8 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 576 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +122 550 $ | 1 555 229 $ Poids 68 % |
| 9 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 572 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 840 134 $ Poids 67 % |
| 10 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 514 m · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 657 522 $ Poids 66 % |
| 11 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 842 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +80 835 $ | 1 144 259 $ Poids 63 % |
| 12 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 569 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −58 274 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 317 474 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.