331 Rue COTEAU · Rosemère
Valeur estimée
1 060 900 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 300,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 500 $
Rôle antérieur 570 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805593622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
73020805593622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 83 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 301 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +50 675 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 167 751 $ Poids 80 % |
| 2 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 203 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 681 544 $ Poids 80 % |
| 3 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 536 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 976 809 $ Poids 74 % |
| 4 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 821 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 949 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 361 949 $ Poids 68 % |
| 5 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 729 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 135 441 $ Poids 67 % |
| 6 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 234 825 $ Poids 54 % |
| 7 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 639 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 558 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 720 442 $ Poids 54 % |
| 8 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 429 $ Poids 49 % |
| 9 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 968 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 397 718 $ Poids 47 % |
| 10 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 197 930 $ Poids 47 % |
| 11 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 424 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −83 916 $ · Ajust. âge +96 160 $ | 1 277 660 $ Poids 45 % |
| 12 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 921 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +72 447 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 830 310 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.