351 Rue ROSEMÈRE · Rosemère
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 200,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 560 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805594168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
73020805594168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 243 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 837 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 171 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 901 574 $ Poids 85 % |
| 3 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 206 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 412 533 $ Poids 80 % |
| 4 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 144 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 763 $ · Ajust. âge −29 747 $ | 874 916 $ Poids 80 % |
| 5 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 651 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 713 261 $ Poids 77 % |
| 6 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 487 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 731 382 $ Poids 75 % |
| 7 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 478 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +53 583 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 912 804 $ Poids 74 % |
| 8 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 454 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 757 034 $ Poids 70 % |
| 9 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 677 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 887 732 $ Poids 67 % |
| 10 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 676 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 792 173 $ Poids 66 % |
| 11 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 978 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 610 902 $ Poids 63 % |
| 12 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 999 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 677 526 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.