283 Rue WESTWARD · Rosemère
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 218,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 541 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805595522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
73020805595522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 443 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 780 086 $ Poids 80 % |
| 2 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 246 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 073 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 905 573 $ Poids 77 % |
| 3 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 634 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 950 255 $ Poids 76 % |
| 4 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 643 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 764 402 $ Poids 72 % |
| 5 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 160 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 961 517 $ Poids 69 % |
| 6 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 572 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 995 097 $ Poids 69 % |
| 7 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 220 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +74 879 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 505 527 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 985 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 873 121 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 841 089 $ Poids 62 % |
| 10 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 982 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 640 468 $ Poids 62 % |
| 11 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 368 $ Poids 60 % |
| 12 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 500 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 811 282 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.