361 Rue CONCORD · Rosemère
Valeur estimée
1 092 100 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 302,6 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 900 $
Rôle antérieur 602 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805596013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
646 600 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
73020805596013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 123 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +22 829 $ | 649 108 $ Poids 81 % |
| 2 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 522 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 924 251 $ Poids 74 % |
| 3 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 597 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +54 588 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 171 665 $ Poids 70 % |
| 4 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 617 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 104 717 $ Poids 70 % |
| 5 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 898 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 154 232 $ Poids 62 % |
| 6 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 890 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 366 890 $ Poids 55 % |
| 7 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 203 $ · Ajust. âge +78 813 $ | 1 359 516 $ Poids 53 % |
| 8 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 758 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 659 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 722 341 $ Poids 52 % |
| 9 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 392 746 $ Poids 49 % |
| 10 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 121 503 $ Poids 48 % |
| 11 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 641 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +75 068 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 781 557 $ Poids 47 % |
| 12 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 741 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −80 649 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 1 190 777 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.