349 Rue CARDINAL · Rosemère
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 110,5 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 381 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805597341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
73020805597341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 30 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 139 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 692 262 $ Poids 99 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 325 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 561 727 $ Poids 94 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 343 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −58 792 $ | 706 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 622 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 627 214 $ Poids 74 % |
| 5 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 612 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 716 797 $ Poids 73 % |
| 6 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 159 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 801 067 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 887 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 876 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 889 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 161 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 905 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 999 $ Poids 62 % |
| 10 | , Rosemère 2025-04-07 · 8 m · Vendu 208 000 $ (1 882 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 666 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 836 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 319 $ Poids 61 % |
| 12 | 346, rue de la Mésange, Rosemère 2025-05-13 · 400 m · Vendu 620 000 $ (5 415 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 608 775 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.