359 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 143,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 388 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805597699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
73020805597699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 442 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 814 791 $ Poids 81 % |
| 2 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 392 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 839 070 $ Poids 78 % |
| 3 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 606 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 971 694 $ Poids 75 % |
| 4 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 731 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 658 272 $ Poids 70 % |
| 5 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 589 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 881 $ Poids 69 % |
| 6 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 564 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 941 462 $ Poids 65 % |
| 7 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 836 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 671 436 $ Poids 63 % |
| 8 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 863 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge −68 127 $ | 708 932 $ Poids 61 % |
| 9 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 725 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 388 $ Poids 58 % |
| 10 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 774 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 007 342 $ Poids 58 % |
| 11 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 598 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 312 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 683 652 $ Poids 57 % |
| 12 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 891 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −3 278 $ | 151 807 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.