355 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 119,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 376 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805597907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
73020805597907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 32 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 112 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 704 567 $ Poids 88 % |
| 2 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 424 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 720 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 574 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 635 669 $ Poids 86 % |
| 4 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 397 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 570 537 $ Poids 81 % |
| 5 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 692 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 726 462 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 953 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 403 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −46 401 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 767 332 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 976 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 785 $ Poids 63 % |
| 9 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 680 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 974 117 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 959 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 133 $ Poids 61 % |
| 11 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 428 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −48 225 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 767 503 $ Poids 61 % |
| 12 | 346, rue de la Mésange, Rosemère 2025-05-13 · 346 m · Vendu 620 000 $ (5 415 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 213 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.