349 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
1 231 900 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 305,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 200 $
Rôle antérieur 729 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805597943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
795 800 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
73020805597943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 246 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −14 268 $ | 615 152 $ Poids 78 % |
| 2 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 448 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 929 361 $ Poids 76 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 501 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +59 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 248 $ Poids 72 % |
| 4 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 614 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 087 932 $ Poids 72 % |
| 5 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 627 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 986 841 $ Poids 68 % |
| 6 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 765 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 104 551 $ Poids 67 % |
| 7 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 658 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +61 386 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 178 463 $ Poids 66 % |
| 8 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 910 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 058 $ Poids 57 % |
| 9 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 722 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 362 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 687 138 $ Poids 56 % |
| 10 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 472 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 375 472 $ Poids 54 % |
| 11 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 033 $ Poids 53 % |
| 12 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 079 565 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.