309 Rue NORMANDIE · Rosemère
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 395 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805598054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
73020805598054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 0 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 459 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 084 $ Poids 90 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 460 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −7 349 $ | 754 292 $ Poids 77 % |
| 4 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 829 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 802 $ Poids 71 % |
| 5 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 31 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 810 $ Poids 69 % |
| 6 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 673 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 670 190 $ Poids 69 % |
| 7 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 729 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 766 550 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 850 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 529 452 $ Poids 62 % |
| 9 | 346, rue de la Mésange, Rosemère 2025-05-13 · 264 m · Vendu 620 000 $ (5 415 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 648 926 $ Poids 61 % |
| 10 | , Rosemère 2025-04-07 · 132 m · Vendu 208 000 $ (1 882 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 249 096 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 889 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 514 366 $ Poids 61 % |
| 12 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 358 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 719 368 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.