311 Rue NORMANDIE · Rosemère
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 7 319 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 411 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805598256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
73020805598256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 44 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 30 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 482 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 309 $ Poids 86 % |
| 3 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 1 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 680 $ Poids 72 % |
| 4 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 828 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 079 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 877 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 515 131 $ Poids 68 % |
| 6 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 473 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 685 079 $ Poids 63 % |
| 7 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 487 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −45 777 $ · Ajust. âge −7 349 $ | 737 899 $ Poids 62 % |
| 8 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 332 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 703 403 $ Poids 62 % |
| 9 | , Rosemère 2025-04-07 · 152 m · Vendu 208 000 $ (1 882 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 244 108 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, rue de Valcourt, Blainville 2025-10-14 · 910 m · Vendu 630 000 $ (6 189 $/m²) 101,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 679 435 $ Poids 57 % |
| 11 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 660 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 655 642 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 985 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 559 237 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.