313 Rue NORMANDIE · Rosemère
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 205,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 900 $
Rôle antérieur 537 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805598469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
73020805598469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 93 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 755 845 $ Poids 86 % |
| 2 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 571 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 782 149 $ Poids 85 % |
| 3 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 269 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 919 280 $ Poids 84 % |
| 4 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 585 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 870 624 $ Poids 80 % |
| 5 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 275 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 930 819 $ Poids 80 % |
| 6 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 354 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 458 071 $ Poids 75 % |
| 7 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 277 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 819 639 $ Poids 75 % |
| 8 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 814 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 618 786 $ Poids 73 % |
| 9 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 833 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 686 283 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 762 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 811 341 $ Poids 72 % |
| 11 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 720 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 842 579 $ Poids 72 % |
| 12 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 818 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 763 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.