364 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 176,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 554 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805598845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
73020805598845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 70 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 440 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 761 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 403 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 971 605 $ Poids 81 % |
| 3 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 536 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 763 570 $ Poids 77 % |
| 4 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 257 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 782 243 $ Poids 76 % |
| 5 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 313 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 459 617 $ Poids 76 % |
| 6 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 804 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 788 612 $ Poids 74 % |
| 7 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 302 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 258 $ Poids 74 % |
| 8 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 346 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −57 334 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 226 914 $ Poids 66 % |
| 9 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 491 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 421 $ Poids 66 % |
| 10 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 782 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 740 341 $ Poids 60 % |
| 11 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 942 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −1 639 $ | 170 467 $ Poids 59 % |
| 12 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 825 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +50 670 $ · Ajust. âge −60 112 $ | 802 164 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.