326 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 204,7 m² · constr. 1988 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 408 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805599373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
73020805599373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 56 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 525 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 793 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 75 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 764 863 $ Poids 86 % |
| 3 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 228 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 994 $ Poids 84 % |
| 4 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 315 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 941 098 $ Poids 80 % |
| 5 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 632 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 882 357 $ Poids 79 % |
| 6 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 241 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 829 245 $ Poids 76 % |
| 7 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 795 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 617 636 $ Poids 74 % |
| 8 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 389 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 474 178 $ Poids 74 % |
| 9 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 813 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 685 006 $ Poids 74 % |
| 10 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 730 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 822 586 $ Poids 74 % |
| 11 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 687 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 316 $ Poids 73 % |
| 12 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 797 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 576 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.