315 Rue NORMANDIE · Rosemère
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 188,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 393 300 $ +117.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805599651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
73020805599651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 64 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 304 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 111 $ Poids 85 % |
| 2 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 490 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −67 992 $ | 807 974 $ Poids 85 % |
| 3 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 603 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 791 758 $ Poids 84 % |
| 4 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 248 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 736 283 $ Poids 82 % |
| 5 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 384 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 320 037 $ Poids 76 % |
| 6 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 353 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 005 913 $ Poids 74 % |
| 7 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 548 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 564 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 735 155 $ Poids 72 % |
| 8 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 850 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 844 427 $ Poids 69 % |
| 9 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 64 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −39 362 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 682 038 $ Poids 67 % |
| 10 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 353 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +70 571 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 1 563 955 $ Poids 65 % |
| 11 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 622 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −38 825 $ | 801 179 $ Poids 63 % |
| 12 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 507 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 817 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.