445 Rue ROSEBOURG · Rosemère
Valeur estimée
1 034 100 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 277,4 m² · constr. 2006 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 536 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805651645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
73020805651645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 590 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 842 683 $ Poids 68 % |
| 2 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 626 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 128 573 $ Poids 68 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 976 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 093 743 $ Poids 63 % |
| 4 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 337 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −64 222 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 159 610 $ Poids 62 % |
| 5 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 261 573 $ Poids 59 % |
| 6 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 719 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 659 366 $ Poids 58 % |
| 7 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 345 786 $ Poids 49 % |
| 8 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 188 004 $ Poids 48 % |
| 9 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 000 857 $ Poids 48 % |
| 10 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 910 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +91 942 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 153 412 $ Poids 36 % |
| 11 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 197 636 $ Poids 30 % |
| 12 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 282 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.