190 Rue LUCERNE · Rosemère
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 162,1 m² · constr. 1956 · terrain 2 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,7 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 386 700 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805652733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
73020805652733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 171 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 931 392 $ Poids 81 % |
| 2 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 869 m · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 639 715 $ Poids 71 % |
| 3 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 879 m · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 628 885 $ Poids 71 % |
| 4 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 793 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 727 604 $ Poids 65 % |
| 5 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 646 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 366 661 $ Poids 65 % |
| 6 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 191 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 802 868 $ Poids 62 % |
| 7 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 865 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge −22 812 $ | 1 011 274 $ Poids 60 % |
| 8 | 176, rue de Langloiserie, Rosemère 2025-02-21 · 222 m · Vendu 680 000 $ (4 156 $/m²) 163,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 736 056 $ Poids 55 % |
| 9 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 342 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +72 286 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 718 472 $ Poids 53 % |
| 10 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 603 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 620 998 $ Poids 53 % |
| 11 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 745 532 $ Poids 52 % |
| 12 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −40 188 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 753 783 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.