449 Rue ROSEBOURG · Rosemère
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 205,3 m² · constr. 2006 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 495 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805661075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
73020805661075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
619 250 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 59 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 452 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 639 082 $ Poids 90 % |
| 2 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 466 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 712 526 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 337 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 899 347 $ Poids 89 % |
| 4 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 442 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 706 094 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 294 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 934 256 $ Poids 87 % |
| 6 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 405 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 010 953 $ Poids 81 % |
| 7 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 444 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 437 $ Poids 79 % |
| 8 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 456 m · Vendu 656 000 $ (3 178 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 672 398 $ Poids 74 % |
| 9 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 456 m · Vendu 110 000 $ (533 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 112 750 $ Poids 73 % |
| 10 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 565 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 954 016 $ Poids 72 % |
| 11 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 456 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 896 097 $ Poids 71 % |
| 12 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 570 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 488 258 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.