454 Rue ROSEBOURG · Rosemère
Valeur estimée
1 026 000 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 260,4 m² · constr. 2005 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 538 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805662110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
73020805662110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 539 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 815 799 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 274 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +78 698 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 039 107 $ Poids 66 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 951 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 063 319 $ Poids 63 % |
| 4 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 317 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 001 792 $ Poids 61 % |
| 5 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 566 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −51 744 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 095 438 $ Poids 58 % |
| 6 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 997 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −44 188 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 222 110 $ Poids 55 % |
| 7 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 405 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +87 258 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 117 616 $ Poids 55 % |
| 8 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 724 m · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 096 340 $ Poids 52 % |
| 9 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 307 895 $ Poids 50 % |
| 10 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 466 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +74 139 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 876 539 $ Poids 48 % |
| 11 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 886 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +59 037 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 120 506 $ Poids 47 % |
| 12 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 1 147 298 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.