451 Rue COLONIAL · Rosemère
Valeur estimée
1 232 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 281,2 m² · constr. 2012 · terrain 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 900 $
Rôle antérieur 625 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805662412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
758 300 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
73020805662412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 533 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 139 745 $ Poids 72 % |
| 2 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 509 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 851 351 $ Poids 68 % |
| 3 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 234 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −57 499 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 199 633 $ Poids 68 % |
| 4 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 932 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 100 543 $ Poids 65 % |
| 5 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 968 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 280 387 $ Poids 63 % |
| 6 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 756 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 662 983 $ Poids 59 % |
| 7 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 690 m · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 167 854 $ Poids 53 % |
| 8 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 354 256 $ Poids 52 % |
| 9 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 034 491 $ Poids 51 % |
| 10 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 1 229 957 $ Poids 47 % |
| 11 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 867 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +99 298 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 160 767 $ Poids 35 % |
| 12 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 247 751 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.