456 Rue COLONIAL · Rosemère
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 72,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 276 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805662805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
73020805662805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 7 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Lauréanne, Rosemère 2025-12-10 · 126 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 471 547 $ Poids 85 % |
| 2 | 227, Chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-06-25 · 157 m · Vendu 395 000 $ (4 987 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 393 633 $ Poids 61 % |
| 3 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 961 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 258 540 $ Poids 35 % |
| 4 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 914 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 515 044 $ Poids 34 % |
| 5 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 514 596 $ Poids 31 % |
| 6 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 411 782 $ Poids 22 % |
| 7 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 968 $ Poids 19 % |
| 8 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −37 754 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 637 634 $ Poids 16 % |
| 9 | 70, Rue Martin, Blainville 2024-04-16 · 358 m · Vendu 130 650 $ (1 563 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 945 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −13 065 $ | 140 013 $ Poids 16 % |
| 10 | 96, rue Valiquette, Sainte-Thérèse 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 069 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 409 796 $ Poids 16 % |
| 11 | 16, rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 342 $/m²) 70,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 470 088 $ Poids 13 % |
| 12 | 40, Rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 366 843 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.