461 Rue COLONIAL · Rosemère
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 7 428 $/m² · 100,7 m² · constr. 2004 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 378 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805671036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
73020805671036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 378 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 784 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 466 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 402 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 869 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 559 715 $ Poids 71 % |
| 4 | 120, rue de Valcourt, Blainville 2025-10-14 · 594 m · Vendu 630 000 $ (6 189 $/m²) 101,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 732 224 $ Poids 70 % |
| 5 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 803 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 354 $ Poids 67 % |
| 6 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 371 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 898 146 $ Poids 67 % |
| 7 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 593 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 737 787 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 986 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 604 617 $ Poids 56 % |
| 9 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 570 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 741 087 $ Poids 54 % |
| 10 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 822 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 690 908 $ Poids 51 % |
| 11 | 213, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-06-15 · 890 m · Vendu 675 000 $ (5 875 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 710 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 695 801 $ Poids 51 % |
| 12 | 227, boulevard D'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 817 $/m²) 112,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 672 789 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.