463 Rue COLONIAL · Rosemère
Valeur estimée
917 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 228,5 m² · constr. 2006 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 400 $
Rôle antérieur 518 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805671195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
73020805671195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
623 250 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 69 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 394 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 980 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 438 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 944 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 294 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 057 706 $ Poids 85 % |
| 4 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 346 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 826 111 $ Poids 78 % |
| 5 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 437 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 775 204 $ Poids 77 % |
| 6 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 563 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 677 190 $ Poids 75 % |
| 7 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 577 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 754 856 $ Poids 74 % |
| 8 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 553 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 745 435 $ Poids 72 % |
| 9 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 765 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 058 760 $ Poids 64 % |
| 10 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 567 m · Vendu 656 000 $ (3 178 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 709 267 $ Poids 61 % |
| 11 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 567 m · Vendu 110 000 $ (533 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 118 932 $ Poids 60 % |
| 12 | 222, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 519 m · Vendu 670 000 $ (3 200 $/m²) 209,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 708 982 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.