458 Rue COLONIAL · Rosemère
Valeur estimée
1 423 400 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 337,5 m² · constr. 2021 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 900 $
Rôle antérieur 861 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805672023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
972 800 $
Rôle antérieur
861 800 $
ID provincial
73020805672023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 175 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 349 189 $ Poids 78 % |
| 2 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 471 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +76 535 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 233 418 $ Poids 56 % |
| 3 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 749 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 716 572 $ Poids 52 % |
| 4 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 757 211 $ Poids 48 % |
| 5 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 962 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +60 077 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 163 290 $ Poids 45 % |
| 6 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 907 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +109 275 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 392 449 $ Poids 43 % |
| 7 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 882 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +116 506 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 201 301 $ Poids 38 % |
| 8 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 792 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 530 686 $ Poids 38 % |
| 9 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 364 981 $ Poids 31 % |
| 10 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 990 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 479 740 $ Poids 31 % |
| 11 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 628 m · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +119 179 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 278 807 $ Poids 30 % |
| 12 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +79 830 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 349 897 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.