338 Rue MÉSANGE · Rosemère
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 141,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 413 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805680483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
73020805680483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 60 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 477 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 941 786 $ Poids 77 % |
| 2 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 635 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 766 670 $ Poids 74 % |
| 3 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 606 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 063 245 $ Poids 74 % |
| 4 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 671 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 938 695 $ Poids 73 % |
| 5 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 730 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 538 266 $ Poids 64 % |
| 6 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 388 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +58 041 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 201 804 $ Poids 64 % |
| 7 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 714 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 382 $ Poids 58 % |
| 8 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 904 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 853 627 $ Poids 57 % |
| 9 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 996 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 693 022 $ Poids 56 % |
| 10 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 897 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 081 395 $ Poids 54 % |
| 11 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 794 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 469 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 785 569 $ Poids 53 % |
| 12 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 634 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +70 830 $ · Ajust. âge +44 094 $ | 905 948 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.