344 Rue MÉSANGE · Rosemère
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 222,2 m² · constr. 1991 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 489 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805680959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
73020805680959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 133 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 979 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 373 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 841 894 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 578 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 902 132 $ Poids 85 % |
| 4 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 173 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 802 652 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 622 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 869 057 $ Poids 82 % |
| 6 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 520 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 734 998 $ Poids 79 % |
| 7 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 287 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 715 135 $ Poids 73 % |
| 8 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 736 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 646 382 $ Poids 72 % |
| 9 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 752 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 936 $ Poids 71 % |
| 10 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 581 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 024 315 $ Poids 70 % |
| 11 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 730 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 252 $ Poids 69 % |
| 12 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 458 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +61 109 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 988 326 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.