221 Rue LUCERNE · Rosemère
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 7 574 $/m² · 101,1 m² · constr. 1999 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 380 600 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805683277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
73020805683277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 211 $ Poids 81 % |
| 2 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 539 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 767 742 $ Poids 79 % |
| 3 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 336 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 789 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 452 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 626 923 $ Poids 77 % |
| 5 | 82, rue Martin, Blainville 2025-08-05 · 510 m · Vendu 542 500 $ (5 366 $/m²) 101,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 641 547 $ Poids 67 % |
| 6 | 120, rue de Valcourt, Blainville 2025-10-14 · 706 m · Vendu 630 000 $ (6 189 $/m²) 101,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 717 711 $ Poids 66 % |
| 7 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 438 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −50 160 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 743 155 $ Poids 63 % |
| 8 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 520 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 879 915 $ Poids 63 % |
| 9 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 995 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 318 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 420 $ Poids 57 % |
| 11 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 579 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 742 292 $ Poids 54 % |
| 12 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 835 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 723 285 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.