226 Rue COUSINEAU · Rosemère
Valeur estimée
897 900 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 213,8 m² · constr. 2000 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 487 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805684861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
73020805684861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 70 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 863 022 $ Poids 97 % |
| 2 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 291 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 001 832 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 538 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 924 855 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 577 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 890 599 $ Poids 85 % |
| 5 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 469 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 874 $ Poids 80 % |
| 6 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 318 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge +22 245 $ | 755 313 $ Poids 75 % |
| 7 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 792 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 632 584 $ Poids 74 % |
| 8 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 800 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 705 385 $ Poids 73 % |
| 9 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 771 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 507 $ Poids 72 % |
| 10 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 325 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 890 518 $ Poids 66 % |
| 11 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 895 m · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 813 852 $ Poids 65 % |
| 12 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 906 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 778 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 988 547 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.