234 Rue LUCERNE · Rosemère
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 203,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 495 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805685844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
73020805685844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 99 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 842 842 $ Poids 97 % |
| 2 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 415 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 981 882 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 610 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 871 437 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 577 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 905 230 $ Poids 77 % |
| 5 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 599 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 224 $ Poids 73 % |
| 6 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 443 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 871 509 $ Poids 72 % |
| 7 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 857 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 687 322 $ Poids 71 % |
| 8 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 851 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 616 322 $ Poids 71 % |
| 9 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 826 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 682 720 $ Poids 70 % |
| 10 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 871 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 921 802 $ Poids 65 % |
| 11 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 893 m · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 797 052 $ Poids 65 % |
| 12 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 932 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 944 046 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.