236 Rue LUCERNE · Rosemère
Valeur estimée
976 000 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 236,3 m² · constr. 2001 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 500 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805685986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
73020805685986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 290 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +25 953 $ | 793 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 425 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 768 842 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 598 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 973 833 $ Poids 79 % |
| 4 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 110 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 913 135 $ Poids 78 % |
| 5 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 429 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 051 549 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 630 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 938 347 $ Poids 74 % |
| 7 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 884 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 041 011 $ Poids 70 % |
| 8 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 490 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −36 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 849 $ Poids 68 % |
| 9 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 724 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 022 836 $ Poids 67 % |
| 10 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 614 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 838 442 $ Poids 64 % |
| 11 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 889 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 073 857 $ Poids 58 % |
| 12 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 873 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 672 952 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.