345 Rue MÉSANGE · Rosemère
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 96,8 m² · constr. 1988 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 333 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805690082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
73020805690082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 30 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 182 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 315 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 712 485 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 937 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 506 377 $ Poids 67 % |
| 3 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 161 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 820 134 $ Poids 65 % |
| 4 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 657 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 673 145 $ Poids 65 % |
| 5 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 641 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 953 $ Poids 64 % |
| 6 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 713 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 511 $ Poids 64 % |
| 7 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 499 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 734 351 $ Poids 63 % |
| 8 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 569 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 675 224 $ Poids 59 % |
| 9 | 120, rue de Valcourt, Blainville 2025-10-14 · 829 m · Vendu 630 000 $ (6 189 $/m²) 101,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 669 756 $ Poids 58 % |
| 10 | 82, rue Martin, Blainville 2025-08-05 · 739 m · Vendu 542 500 $ (5 366 $/m²) 101,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 630 011 $ Poids 57 % |
| 11 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 337 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 694 414 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 550 239 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.