349 Rue MÉSANGE · Rosemère
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 244,6 m² · constr. 1991 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 453 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805690396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
73020805690396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 72 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 264 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 746 046 $ Poids 91 % |
| 2 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 521 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 769 804 $ Poids 85 % |
| 3 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 115 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 024 526 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 629 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 946 536 $ Poids 71 % |
| 5 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 530 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 067 673 $ Poids 69 % |
| 6 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 125 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 838 062 $ Poids 68 % |
| 7 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 595 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 752 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 035 042 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 673 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 419 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 912 411 $ Poids 66 % |
| 9 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 398 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +73 585 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 887 553 $ Poids 65 % |
| 10 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 886 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 071 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 272 679 $ Poids 58 % |
| 11 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 134 301 $ Poids 54 % |
| 12 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 681 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −75 637 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 111 911 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.