351 Rue MÉSANGE · Rosemère
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 156,6 m² · constr. 1988 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 454 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805690538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
73020805690538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 494 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 108 596 $ Poids 80 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 794 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 083 $ | 855 689 $ Poids 74 % |
| 3 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 300 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −46 119 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 925 655 $ Poids 71 % |
| 4 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 633 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 808 $ Poids 69 % |
| 5 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 497 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −50 841 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 487 693 $ Poids 64 % |
| 6 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 691 543 $ Poids 63 % |
| 7 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 643 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 458 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 803 691 $ Poids 62 % |
| 8 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 321 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 824 140 $ Poids 60 % |
| 9 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 574 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +66 548 $ · Ajust. âge −16 460 $ | 946 121 $ Poids 56 % |
| 10 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 724 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +56 735 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 961 587 $ Poids 55 % |
| 11 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 897 634 $ Poids 54 % |
| 12 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 178 372 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.