353 Rue MÉSANGE · Rosemère
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 169 m² · constr. 1989 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 457 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805690689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
73020805690689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 315 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −82 705 $ | 965 390 $ Poids 83 % |
| 2 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 665 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 837 594 $ Poids 78 % |
| 3 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 519 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 534 740 $ Poids 71 % |
| 4 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 777 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 891 429 $ Poids 68 % |
| 5 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 476 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +58 135 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 146 338 $ Poids 67 % |
| 6 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 105 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 764 350 $ Poids 66 % |
| 7 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 627 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 115 948 $ Poids 62 % |
| 8 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 480 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −46 897 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 872 520 $ Poids 59 % |
| 9 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 874 989 $ Poids 59 % |
| 10 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 632 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 692 455 $ Poids 58 % |
| 11 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 318 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 858 046 $ Poids 57 % |
| 12 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge −72 580 $ | 725 923 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.