346 Rue MÉSANGE · Rosemère
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 396 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805691100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
73020805691100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 263 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 772 403 $ Poids 93 % |
| 2 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 529 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 745 208 $ Poids 86 % |
| 3 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 619 $ Poids 76 % |
| 4 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 429 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 795 215 $ Poids 75 % |
| 5 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 671 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 323 $ Poids 75 % |
| 6 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 719 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 785 073 $ Poids 74 % |
| 7 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 781 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +52 880 $ | 697 684 $ Poids 73 % |
| 8 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 799 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 750 293 $ Poids 66 % |
| 9 | 346, rue de la Mésange, Rosemère 2025-05-13 · 1 m · Vendu 620 000 $ (5 415 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 405 $ Poids 65 % |
| 10 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 379 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie −45 143 $ · Ajust. âge +62 335 $ | 1 065 055 $ Poids 64 % |
| 11 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 985 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 798 302 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 538 366 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.