348 Rue MÉSANGE · Rosemère
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 218,5 m² · constr. 1991 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 421 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805691242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
73020805691242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 55 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 92 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 971 929 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 335 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 834 352 $ Poids 90 % |
| 3 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 187 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 796 803 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 593 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 894 797 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 637 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 861 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 474 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 729 249 $ Poids 77 % |
| 7 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 766 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 640 304 $ Poids 73 % |
| 8 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 781 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 185 $ Poids 72 % |
| 9 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 758 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 977 $ Poids 70 % |
| 10 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 572 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 017 153 $ Poids 69 % |
| 11 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 246 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 710 029 $ Poids 68 % |
| 12 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 141 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +54 529 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 866 692 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.