352 Rue MÉSANGE · Rosemère
Valeur estimée
1 004 700 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 268,1 m² · constr. 1996 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 525 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805691536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
73020805691536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 206 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 795 599 $ Poids 85 % |
| 2 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 629 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 077 099 $ Poids 81 % |
| 3 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 656 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 186 812 $ Poids 76 % |
| 4 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 429 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +45 839 $ · Ajust. âge +7 415 $ | 824 858 $ Poids 74 % |
| 5 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 272 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −38 933 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 064 599 $ Poids 72 % |
| 6 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 873 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 325 057 $ Poids 71 % |
| 7 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 426 m · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 066 306 $ Poids 62 % |
| 8 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 111 972 $ Poids 54 % |
| 9 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 734 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −47 380 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 940 207 $ Poids 54 % |
| 10 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 656 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 650 513 $ Poids 54 % |
| 11 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 194 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −80 676 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 087 656 $ Poids 53 % |
| 12 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 565 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +73 941 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 135 410 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.