354 Rue MÉSANGE · Rosemère
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 201,2 m² · constr. 1988 · terrain 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 401 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805691688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
73020805691688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 53 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 283 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 786 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 54 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 224 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 759 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 104 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 822 525 $ Poids 80 % |
| 5 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 558 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 933 992 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 666 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 815 811 $ Poids 74 % |
| 7 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 813 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 611 887 $ Poids 72 % |
| 8 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 827 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 678 620 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 622 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 378 $ Poids 72 % |
| 10 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 803 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 641 $ Poids 71 % |
| 11 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 864 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 874 270 $ Poids 70 % |
| 12 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 623 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 463 213 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.