356 Rue MÉSANGE · Rosemère
Valeur estimée
1 212 800 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 386,7 m² · constr. 1988 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 600 $
Rôle antérieur 614 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805691829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
688 300 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
73020805691829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 91 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 369 $ Poids 53 % |
| 2 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 184 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +129 152 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 253 084 $ Poids 48 % |
| 3 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 511 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 468 958 $ Poids 42 % |
| 4 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 385 898 $ Poids 40 % |
| 5 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 668 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −55 353 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 334 626 $ Poids 31 % |
| 6 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge +66 110 $ | 1 395 496 $ Poids 30 % |
| 7 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +102 288 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 437 450 $ Poids 17 % |
| 8 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +60 579 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 725 687 $ Poids 15 % |
| 9 | 292, Rue de Lombard, Rosemère 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (1 934 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 884 673 $ Poids 13 % |
| 10 | 264, rue Avalon, Rosemère 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 588 $/m²) 320,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +118 768 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 348 784 $ Poids 13 % |
| 11 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +78 873 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 329 365 $ Poids 8 % |
| 12 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +103 581 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 950 655 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.