357 Rue MÉSANGE · Rosemère
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 275,9 m² · constr. 1988 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 520 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805691983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
73020805691983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 576 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 091 058 $ Poids 84 % |
| 2 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 613 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 337 $ Poids 80 % |
| 3 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 176 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 778 963 $ Poids 79 % |
| 4 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 260 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 038 777 $ Poids 77 % |
| 5 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 827 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 342 443 $ Poids 73 % |
| 6 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 432 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +57 959 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 807 318 $ Poids 67 % |
| 7 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 406 m · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 041 327 $ Poids 62 % |
| 8 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 243 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −66 876 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 057 056 $ Poids 62 % |
| 9 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 684 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 915 285 $ Poids 61 % |
| 10 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 635 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +51 366 $ | 652 230 $ Poids 60 % |
| 11 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 116 664 $ Poids 57 % |
| 12 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 243 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.