358 Rue MÉSANGE · Rosemère
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 135,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 424 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805692992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
73020805692992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 56 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 765 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 175 $ Poids 72 % |
| 2 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 408 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +62 335 $ | 1 144 340 $ Poids 71 % |
| 3 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 718 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −16 460 $ | 881 405 $ Poids 70 % |
| 4 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 440 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −44 134 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 044 070 $ Poids 70 % |
| 5 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 384 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +63 780 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 814 634 $ Poids 67 % |
| 6 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 871 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 901 448 $ Poids 65 % |
| 7 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 803 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 060 258 $ Poids 63 % |
| 8 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 785 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge +52 880 $ | 755 055 $ Poids 62 % |
| 9 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 971 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 835 745 $ Poids 62 % |
| 10 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 322 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 993 $ Poids 61 % |
| 11 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 904 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 620 $ Poids 55 % |
| 12 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 849 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +51 344 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 849 717 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.