233 Rue LUCERNE · Rosemère
Valeur estimée
968 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 236,4 m² · constr. 2003 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 523 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805694478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
73020805694478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 241 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 801 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 331 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 775 830 $ Poids 86 % |
| 3 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 24 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 871 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 921 839 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 614 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 982 781 $ Poids 78 % |
| 5 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 338 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 060 501 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 650 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 946 941 $ Poids 74 % |
| 7 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 838 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 051 072 $ Poids 73 % |
| 8 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 465 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 143 760 $ Poids 69 % |
| 9 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 690 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 031 779 $ Poids 68 % |
| 10 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 527 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 838 600 $ Poids 67 % |
| 11 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 794 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 074 051 $ Poids 62 % |
| 12 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 181 916 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.