238 Rue LUCERNE · Rosemère
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 226,2 m² · constr. 2002 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 488 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805695168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
73020805695168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 71 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 275 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +29 660 $ | 781 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 120 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 797 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 621 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 958 186 $ Poids 83 % |
| 4 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 440 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 035 571 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 653 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 922 999 $ Poids 80 % |
| 6 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 428 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 758 330 $ Poids 75 % |
| 7 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 627 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 822 476 $ Poids 71 % |
| 8 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 867 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 024 596 $ Poids 70 % |
| 9 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 705 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 007 710 $ Poids 70 % |
| 10 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 896 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 659 772 $ Poids 62 % |
| 11 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 901 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 735 559 $ Poids 61 % |
| 12 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 870 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 727 535 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.