240 Rue LUCERNE · Rosemère
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 171,4 m² · constr. 2002 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 488 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805695329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
73020805695329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 64 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 589 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 1 035 384 $ Poids 75 % |
| 2 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 269 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 795 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 477 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 816 408 $ Poids 63 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 827 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 858 928 $ Poids 61 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 887 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 879 145 $ Poids 61 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 911 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 929 631 $ Poids 60 % |
| 7 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 658 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +65 439 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 153 643 $ Poids 59 % |
| 8 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 335 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 913 850 $ Poids 55 % |
| 9 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +63 743 $ | 898 577 $ Poids 54 % |
| 10 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 652 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 882 302 $ Poids 53 % |
| 11 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 943 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −40 612 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 011 497 $ Poids 53 % |
| 12 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 995 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 543 846 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.