237 Rue LUCERNE · Rosemère
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 218,2 m² · constr. 2003 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 476 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805695333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
73020805695333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 64 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 70 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 884 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 388 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 023 824 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 617 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 946 703 $ Poids 84 % |
| 4 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 252 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 773 273 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 651 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 911 715 $ Poids 82 % |
| 6 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 576 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 829 $ Poids 76 % |
| 7 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 694 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 996 640 $ Poids 68 % |
| 8 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 849 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 012 619 $ Poids 67 % |
| 9 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 886 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 650 041 $ Poids 67 % |
| 10 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 892 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 724 738 $ Poids 67 % |
| 11 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 378 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −41 398 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 750 715 $ Poids 65 % |
| 12 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 862 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 717 469 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.