235 Rue LUCERNE · Rosemère
Valeur estimée
1 080 700 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 261,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 700 $
Rôle antérieur 576 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805695521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
73020805695521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 350 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 814 168 $ Poids 86 % |
| 2 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 233 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +37 075 $ | 844 573 $ Poids 84 % |
| 3 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 451 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 202 504 $ Poids 74 % |
| 4 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 733 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 219 073 $ Poids 68 % |
| 5 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 866 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 065 645 $ Poids 68 % |
| 6 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 275 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −49 581 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 092 751 $ Poids 66 % |
| 7 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 962 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 310 793 $ Poids 65 % |
| 8 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 378 m · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 093 802 $ Poids 62 % |
| 9 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 831 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 427 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 109 452 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 627 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +81 275 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 037 309 $ Poids 56 % |
| 11 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 244 142 $ Poids 56 % |
| 12 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 364 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +89 878 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 115 861 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.