245 Rue LUCERNE · Rosemère
Valeur estimée
961 800 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 209,4 m² · constr. 2003 · terrain 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 509 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805695953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
73020805695953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 91 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 866 803 $ Poids 98 % |
| 2 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 380 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 006 091 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 710 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 894 682 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 675 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 929 258 $ Poids 77 % |
| 5 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 571 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 918 $ Poids 76 % |
| 6 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 190 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −45 373 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 759 599 $ Poids 70 % |
| 7 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 396 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 893 019 $ Poids 69 % |
| 8 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 940 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 635 586 $ Poids 67 % |
| 9 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 760 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 946 297 $ Poids 66 % |
| 10 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 947 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 708 682 $ Poids 66 % |
| 11 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 917 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 702 546 $ Poids 65 % |
| 12 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 633 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 979 649 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.